波新聞編輯部
近日高雄市皇家藝品大樓多位住戶的聯名陳情與來函投書，指出該社區主委在未經合法程序下私下簽訂高額電梯工程契約，動用數百萬元公共基金，且試圖強行施工，引發社區廣泛爭議。因相關主管機關僅能提供事後救濟，無法即時介入，住戶遂選擇向媒體公開投書，期望透過輿論監督，制止濫權行為，捍衛住戶權益與社區治理的法治基礎。
投書全文如下：
皇家藝品大樓是個已成立25年的社區，過去管理制度運作穩定。但自王姓住戶於去年搬入並擔任主任委員後，社區氣氛開始改變，紛爭不斷。近期最大爭議為電梯汰舊換新工程。113年12月，區分所有權人會議曾就此案表決，由於77戶中僅9戶贊成，遭到否決。然而，王主委不顧表決結果，於114年5月22日與副主委、財委以「線上會議」方式，三人即決通過改名為「更換零件案」的同一工程，並與永佳捷公司私下簽約，至6月14日（週六）晚間才公告次日（週日）開工，讓住戶措手不及。
住戶立即集體發起行動，光一晚就有逾40戶連署要求召開臨時區權會並罷免主委。在住戶要求下，王主委最初拒絕公開合約，經警方協調才出示金額高達新台幣320萬元、內容為更換四台電梯馬達之合約，並已先支付99萬元頭期款，預計完工後撥付尾款。該合約金額已佔社區累積25年公基金三分之一，卻未經過住戶會議同意，涉嫌違反《公寓大廈管理條例》第29條（重大修繕須經區權會決議）、第31條（區權會決議對全體住戶具拘束力）與第34條（管委會應執行區權會決議）等條文。
儘管多數住戶已於第二日寄出存證信函，要求立即停止施工、召開臨時區權會，但第三日永佳捷公司仍在主委帶領下欲強行吊掛施工。住戶集體抗議並報警處理，強調主委違法私簽契約、無權代表社區，阻止廠商進場。令人不解的是，主委竟揚言對住戶提告阻擋施工，態度強硬，完全將社區當作私人透天厝處理。
住戶反映至區公所與建管處，僅得到「只能事後處理」、「如有違法需自行訴訟」等回應。法院假處分程序時間緩不濟急，無法阻止尾款撥付或立即停止施工，社區居民在體制內幾無自保機制，陷入制度困境。
我們呼籲：公寓大廈之公共工程應依法經由區分所有權人決議，不容片面操作、資訊封鎖，亦不容個別主委擅權挪用公共基金，破壞社區信任。制度設計應提供住戶有效「即時制衡」與「緊急暫停撥款」機制，否則社區治理將形同虛設。
我們並非反對改善設施，而是堅持合法程序與資訊公開，拒絕黑箱操作與濫權行徑。也盼各界媒體協助揭露此案，讓更多社區住戶有所警惕，社會能共同反思，如何讓社區民主真正落實。
圖／讀者提供
