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把大樓當自己家?高雄皇家藝品社區住戶反對主委違法簽約濫權施工

2025-06-17
發布在 生活, 社會地方
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波新聞編輯部

近日高雄市皇家藝品大樓多位住戶的聯名陳情與來函投書,指出該社區主委在未經合法程序下私下簽訂高額電梯工程契約,動用數百萬元公共基金,且試圖強行施工,引發社區廣泛爭議。因相關主管機關僅能提供事後救濟,無法即時介入,住戶遂選擇向媒體公開投書,期望透過輿論監督,制止濫權行為,捍衛住戶權益與社區治理的法治基礎。

投書全文如下:

皇家藝品大樓是個已成立25年的社區,過去管理制度運作穩定。但自王姓住戶於去年搬入並擔任主任委員後,社區氣氛開始改變,紛爭不斷。近期最大爭議為電梯汰舊換新工程。113年12月,區分所有權人會議曾就此案表決,由於77戶中僅9戶贊成,遭到否決。然而,王主委不顧表決結果,於114年5月22日與副主委、財委以「線上會議」方式,三人即決通過改名為「更換零件案」的同一工程,並與永佳捷公司私下簽約,至6月14日(週六)晚間才公告次日(週日)開工,讓住戶措手不及。

住戶立即集體發起行動,光一晚就有逾40戶連署要求召開臨時區權會並罷免主委。在住戶要求下,王主委最初拒絕公開合約,經警方協調才出示金額高達新台幣320萬元、內容為更換四台電梯馬達之合約,並已先支付99萬元頭期款,預計完工後撥付尾款。該合約金額已佔社區累積25年公基金三分之一,卻未經過住戶會議同意,涉嫌違反《公寓大廈管理條例》第29條(重大修繕須經區權會決議)、第31條(區權會決議對全體住戶具拘束力)與第34條(管委會應執行區權會決議)等條文。

儘管多數住戶已於第二日寄出存證信函,要求立即停止施工、召開臨時區權會,但第三日永佳捷公司仍在主委帶領下欲強行吊掛施工。住戶集體抗議並報警處理,強調主委違法私簽契約、無權代表社區,阻止廠商進場。令人不解的是,主委竟揚言對住戶提告阻擋施工,態度強硬,完全將社區當作私人透天厝處理。

住戶反映至區公所與建管處,僅得到「只能事後處理」、「如有違法需自行訴訟」等回應。法院假處分程序時間緩不濟急,無法阻止尾款撥付或立即停止施工,社區居民在體制內幾無自保機制,陷入制度困境。

我們呼籲:公寓大廈之公共工程應依法經由區分所有權人決議,不容片面操作、資訊封鎖,亦不容個別主委擅權挪用公共基金,破壞社區信任。制度設計應提供住戶有效「即時制衡」與「緊急暫停撥款」機制,否則社區治理將形同虛設。

我們並非反對改善設施,而是堅持合法程序與資訊公開,拒絕黑箱操作與濫權行徑。也盼各界媒體協助揭露此案,讓更多社區住戶有所警惕,社會能共同反思,如何讓社區民主真正落實。

圖/讀者提供

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